（原标题：年内已无公开债，万科加速处理财富渡难关）

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 深圳报谈

延续半年报的功绩走势，万科三季度亏欠额进一步扩大。

把柄万科10月30日发布的三季度叙述，万科本年前三季度已毕营业收入2198.95亿元，同比下跌24.25%；归母净亏欠179.43亿元，扣非净亏欠144.68亿元。与此同期，万科的现款流发达合手续承压，本年前三季度，万科蓄意活动产生的现款流量为净流出48.48亿元。

诚然蓄意认识未有走漏起色，然则万科也在努力信守财务安全底线。万科在季报中晓喻还是完资本年一皆公开债的兑付。此外，诚然前三季度的蓄意性现款流仍然为负，但万科第三季度蓄意性现款流还是回正。

为了偿还债务，万科也奋发处理财富。把柄万科泄漏，本年前三季度已毕大量来回签约金额232.6亿元，已完成2024年年度300亿元认识的78%傍边。

公开债一皆偿还完结之后，万科来岁还将濒临挑战。季报露出，万科短期借债数额为86.8亿元，一年内到期的非流动欠债更高达1115亿元。在此配景下，万科在压减总体债务的同期，也需要借助计谋的力量加速销售的流速并加大财富出让的力度。

现款流回正

万科刻下的功绩表当今行业中并非个别景色。10月底以来，大部分龙头房企发布的本年三季报都有不同程度的利润回调。

其中，保利发展本年前三季度已毕营业收入1827.74亿元，同比下跌5.06%；归母净利润78.13亿元，同比下跌41.23%。招商蛇口前三季度则已毕营业收入780.09亿元，同比增长2.88%；归母净利润26.01亿元，同比下跌31.00%。

万科在公告中也施展称，利润下滑主若是开拓业务结算鸿沟和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏欠，以及部分财富和股权来回价钱低于账面值等。

把柄万科泄漏的数据，本年前三季度，万科房地产开拓业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，集团合座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%，还是跌至低位。

在此技能，万科的销售发达也合手续下滑。本年第三季度，万科已毕协议销售面积391.3万往日米，协议销售金额538.7亿元，同比分手下跌24.9%和29.7%；本年前三季度，万科累计已毕协议销售面积1330.8万往日米，协议销售金额1812.0亿元，同比分手下跌26.8%和35.4%。

诚然销售发达不睬思，但万科在债务压减上取得了一定的效力。

本年前9个月，万科累计偿还有息欠债约700亿元，本年年内也已无境表里公开债。为止9月底，万科有息欠债所有这个词3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%；净欠债率为66.2%，剔除预收款的财富欠债率为65.4%，较岁首下跌0.1个百分点；合手有的货币资金为797.5亿元。

这是繁难贵重的收尾。为了保证公开债的兑付，万科接收了多种举措，包括积极销售、开展存量资源周转、激动大量来回签约以及拓展财富退出渠谈等。

2023年于今，万科累计周转和置换新名堂共36个，所有这个词优化及新增产能474亿元。本年前三季度，万科已毕大量来回签约金额232.6亿元，已完成2024年年度300亿元认识的78%傍边。此外，万科还与中信、泰康共同设立中信万科铺张基础秩序Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场名堂。

在努力还债的基础上，万科第三季度已毕蓄意性净现款流3.3亿元，已毕回款金额跳跃1800亿元，回款率超100%。

探索新业务

本年以来，多量龙头房企都在探索主业之外的新发展旅途。蓄意性业务是多量房企选择的标的。万科连年来积淀了不少蓄意性财富，这为它的转型提供了基础。

本年前9个月，万科蓄意性业务发达可以。其中，万科生意业求已毕营业收入近70亿元，合座出租率94%。同期，万科生意合座客流同比增长10%，销售额同比增长4%，合营品牌数目残害12600家。万科物流仓储业求已毕营业收入30亿元，开业鸿沟行业最初，出租率保合手在较高水平，累计可租出建筑面积跳跃1000万往日米，高标库稳依期出租率88%，冷链稳依期使用率76%。

蓄意性财富的变现和退长进径，基本是通过财富证券化（REITs）。本年以来，华润置地、招商蛇口均加速激动旗下财富的证券化流程，万科也参与其中。

本年4月，万科印力REIT上市，保险性租出住房REIT和物流仓储REIT也已插足汇报进度，同期还成立了旗下首个生意Pre-REIT基金。不仅如斯，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获取包括中信、建信、吉利、招商、泰康等稠密专科投资者的相沿。

跟着房地产行业利好计谋频出，万科也有望受益。十一黄金周技能，万科取得考究销售发达，已毕认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期翻倍。

不外，由于来岁还将有较高额度的债务不时到期，万科能否最终过关照旧未知数。

万科料理团队还未对明天一年的偿债安排进行回话，在本年半年报发布会上，万科实际副总裁、财务谨慎东谈主韩慧华曾暗意，万科长期把“保交房”和“保兑付”放在责任首位，尽管现阶段蓄意上仍濒临着挑战，但万科一定会负重致远过好关，在确保名堂能按时、保质录用的同期完成种种债务的兑付。

万科董事会主席郁亮此前曾经表态，万科料理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关隘。公司将加大周转存量、不动产变动产等责任的力度，明天两年削减付息债务1000亿元以上，以保险公司安全。

料理团队气魄相对坚决加之市集在悠闲触底，万科手脚鸿沟头部的房企有望受益。到时，在各方的扶植之下，万科有望有惊无险地度过难关。