起拍单价仅约3877元/㎡，比较新址开盘价暴跌约68%，位于南通市苏通园区雍锦澜湾小区的一套法拍房，因其超低起拍价激励关注。

这套法拍房位于雍锦澜湾小区16幢606室（总层数12层），建立面积约100.6㎡，市集评估价约69.64万元，将于11月22日二次拍卖，起拍总价约39万元，折合单价约3877元/㎡。

查询发现，这套法拍房处所楼栋，2019年开盘均价为12100元/㎡，对比而言，最新起拍价仅约开盘价3折，总价缩水约83万元，跌幅之大令东说念主惊叹。

从实拍图来看，房源里面如故新拜托景况，关于在苏通园区生计、责任的刚需客群而言，这套法拍房值得关注。

雍锦澜湾小区，2019年首开入市，那时备案均价为小高层12100元/㎡、洋房13500元/㎡。

在阿谁房价动辄3万＋、2万＋的年代，雍锦澜湾凭借较低的“上车门槛”以及苏通园区的“好意思好将来”诱导了不少刚需族和投资客。

不啻雍锦澜湾，那时苏通园区的“红盘”还有海上传说、江景瑞园、枫丹酩悦、九溪源著、湖畔堤、万科白鹭湾等，不仅购房者对这个“价钱凹地”满怀信心，品牌房企也对这里充满赞佩。

关系词，边际板块终究是边际板块，跟着房地产大环境的急转直下，苏通园区首当其冲受到暴击，大批投资客亏本抛售，板块房价一落千丈。

关系二手房网站显现，当今苏通园区举座二手房挂牌量超1500套，挂牌均价约7100元/㎡。笔者统计了板块内多个小区最新二手房数据发现，履行成交价已跌至5000-7000元/㎡足下。

以当今挂牌量最大的海上传说为例，该形貌当初开盘价高层约10000元/㎡、小高层约12000元/㎡，当今二手房挂牌均价约8000元/㎡，最新成交均价已跌至6100元/㎡足下。

10月份成交的这套123㎡小高层，以最新成交均价6100元/㎡估算，跌幅约49%，房主吃亏约73万元。

算作苏通园区象征性大盘，海上传说每一次开盘齐号称“抢房大战”，那时还有不少外地投资客参与抢房，如今房价大跌钞票缩水，这波投资客齐靠近大幅吃亏。

海上传说开盘现场丨图源汇集

再看当今成交价最高的小区——九溪源著，该形貌当初开盘价洋房约13000元/㎡、别墅约22600元/㎡，当今二手房举座挂牌均价约9600元/㎡。

10月份该小区新成交了一套6层洋房，建面约125㎡，挂牌价102万，最终成交价约94万，单价7563元/㎡，对比开盘价跌幅约42%，房主吃亏约68万元。

回到源泉所说的法拍房，家喻户晓，法拍房经常被视为二手房市集的风向标，其价钱走势挑战着房主的激情极限，也重塑着潜在买家的价值贯通，成为下一个接盘者心里的底价。

雍锦澜湾这套法拍房，起拍价仅3字头，比当今板块二手房成交价还要低不少，这是否意味着苏通园区二手房价钱还有下探空间？关于这套法拍房以及苏通园区将来房价走势你有何倡导？宽待褒贬区留言盘问。