好多年前，楼市当中流行过一句话：“房价暴涨回暖之前，一般会出现三个信号：地王、外地炒房团、业主反价。”

刻下来看，这三个信号果然要集皆了。

地王，广州南边面粉厂地块拍出117亿，据说入市3000万/套起步，126亿的深圳湾后海宅地，153亿的北京向阳酒仙桥地块，也将在近日开拍。

网红盘业主集体反价，量价皆飞，炒房客簇拥而至，察叔神话深圳被外地看房团包围了，咱们的老一又友欧神，最近光佣金就收了600万。

（图源网络）

这还可能仅仅欧神的个东谈主收入，因为深圳某盘是出了名的给佣金大方，一套不到400万的屋子能拿30万，100多号东谈主圣洁拿下40套+，千万佣金收平直软。

不禁惊叹风水轮替转，前几年，地产投资火热，深圳购房团被一辆辆的大巴拉到惠州、佛山、中山、南沙买房，深圳来的购房客无处不在，刻下外地客也被拉来深圳“去库存”了。

400万一套房买断货，深圳的“捡钱行情”

上头被团购打包的有两个盘，一个叫罕见珺奕府，另一个叫鸿荣源尚云，都在深圳龙华。

数天前，两者的售楼部照旧一派愁云惨淡。

鸿荣源尚云开盘一年半，从94折干到85折，还不错再谈，最低作到8折。

罕见珺奕府则开出了9%的超高佣金，中介卖一套房能拿30多万。

但看成深圳着名睡城，龙华什么都未几屋子最多，成交依赖相近福田、南山的外溢购买力，缺少土产货处事的刚需撑合手。

是以任开采商一再让利，市场低迷，也无东谈主买账。

但929放开限购后，龙华变了。

先是媒体宣传，有“外地东谈主打飞的赴深圳买房”。龙华多盘出现外地客进场。

他们不辞艰巨，时常是一下飞机，一出大巴，就连包带箱地，扯旗放炮直奔售楼处。

这种搞钱的精神和情态，让一贯自称搞钱的深圳东谈主都自叹不如。

（看房团夜深抵达售楼处）

紧接着，新政后首个“日光盘”在龙华出身，深业上城学府开盘3小时，332套房源沿途售罄。

据说有好多外地投资客一个东谈主买三四套，致使有中介我方买了，然后涨价卖出去。

是合计了敕令粉丝冲进龙华，欧神亦然作念了不少预热，当先在直播间恣意宣传，“深圳，即是抢钱行情”。

有东谈主盘货了欧神的直播间金句，总结如下：

1、刻下的深圳，是闭着眼捡钱的行情，下个月板上钉钉是送钱行情。

2、龙华刻下是35个在售楼盘，两天清一个，两个半月不错清光。

3、深圳4.5万套的新址库存会在5个月内清光。

4、龙华卖完咱们就去卖沙井，沙井卖完咱们就去卖光明。

5、寰宇东谈主民都在冲龙华，房价冲8万9万。

6、十年内龙华建树起来，房价冲击15万一平，香蜜湖的屋子仍是老了，房价升迁香蜜湖。

7、龙华屋子首付几十万跟你玩，在刻下捡钱的行情内部，怕个鬼啊?

一波宣传，粉丝们亦然很过劲，交完888元团购报名费后，再准备好2万元锁房忠诚金，三辆大巴一去，从包销到断货。

欧神手捧鲜花沉着进场，清场包下售楼部，把游移等降价的买家搞得怀疑东谈主生。

（图源网络）

网传均价4.7万/平的罕见珺奕府卖了45套，80平三房只剩高楼层，89平三房也被一扫而光。

（罕见珺奕府89平户型图，图源神志）

均价5.5万/平的鸿荣源尚云卖了26套，82平清盘， 89暖热120平也只剩小数房源。

现场销售贴销控表的速率都嗖嗖的，比飞镖还快。

（罕见珺奕府现场销控表）

为之后的楼盘亦然大卖特卖，一周卖爆上百套，欧神的“代言”很得胜。

永久看好深圳，欧神也作念好了下一波“带货”的准备，据说净赚600万佣金后，反手就拿出了150万的预算，和深房理结伴搞了个宣传公司，主义“为深圳楼市去库存”。

（图源小红书）

昔时的炒房团被群嘲唾弃，刻下的炒房团和大V挺直腰杆，身上启动肩负处事感了。

对于欧神近日的清苦，粉丝们亦然很青睐，直播研究时不忘“先让淳厚喝涎水”。

（欧神直播间）

欧神本年46，嗅觉还能再拼30年。

哪些房更容易被炒房团去库存？

巨匠确定谨防的问题：哪些房更容易被炒房团去库存？

据不彻底统计，刻下，江浙沪、合肥、成渝、温州、长沙、武汉、乌鲁木皆、香港澳门等等场地的买房团，都在“攻陷”深圳。

而要点扫货区域在龙华区、光明区。

察叔总结了下，这两个区当先是不限购，其次是多数刚需上车，房价总价段在300-500万之间，临了炒房团看中的盘，还多是新址，超高层，周围有地铁，阛阓，但莫得配套特殊好的学校。

新址，这个很好相识，佣金高。

背面几点怎样发挥呢？

像欧神团购的两个盘，一个罕见珺奕府，双地铁盘，48层超高层，周围都是城中村，另一个鸿荣源尚云容积率高达7.8，配套学校亦然新校区，但有双地铁，大阛阓就在家门口。

（罕见珺奕府沙盘区）

这种房深圳土产货东谈主看不上，有限购区更好的遴荐。

但对于炒房客来说，一是不限购，二不是学区房，代表它的溢价不会特判袂谱。

在教改的大环境下，学区的溢价很容易被增压掉，对炒房客来说是高危钞票。

而地铁、阛阓，保险了屋子的增值空间。

至于超高层，某种历程上还具有“保值性”。

（图源欧神小密圈）

是以炒房只需要看板块，看地铁，周围再有个大阛阓就够了。

对于粉丝而言，唯独需要谨防的问题，即是什么时间收房拿证，好后续转手？

这不，就有疑似参与过欧神在广州老黄埔保利中央公馆团购的赤诚粉丝发问：为什么同为“4代住宅”，珺奕府的收房比中央公馆更早？

对于欧神的奇迹，察叔盘货过不少，在这就未几说了。

点我纪念：「炒房教父」欧神老黄埔扫货，是真“忽悠”照旧真抄底？

刻下，楼市回暖仍是是板板上钉钉的事。

官方数据泄露，10月份广州新址成交破10000套，深圳新址成交量达到13100套，创下有史以来的最岑岭。

二手房广州成交了13000套，深圳也冲破了8200套，通盘这个词市场突出活跃。

参加到11月份，成交也莫得放缓的趋势，因为楼市太偏执爆，还有不少开采商高呼收回扣头。

更有中介径直一又友圈奉告：“还在游移的客户删我好友”。

巨匠对这波楼市行情怎样看，会下手买房吗？