本文首发拾榴询财公众号（2024年12月11日）

一直关切法拍房，最近网上新闻多，晒房多，吐槽也多。

在石榴叔看来，除了新址成交量，二手房挂牌量、成交量和成交价，地盘供应量外，法拍房的数目和成交率，亦然判断楼市趋势的一个遑急场所。

以前就有辅导说过，当一座城市法拍房面积，超越城市房产总量的 5% 以致达到 20% 的时刻，就会严重冲击现房走动价钱。

对照数据，法拍房数目水长船高，好多城市法拍房，仍是到了不起不怜爱的进度。

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字据克而瑞数据，2024 年 1-10 月，天下轨则拍卖房产商场挂拍量为 546070 套。

与 2023 年同时比拟，挂牌量同比增长 63.07% ，成交量同比增长 9.85% ，成交金额同比减少 9.58% ，平均成交扣头率同比减少 2.65% 。

其中住宅用房的占比最高，达 48.19% ，原因你们齐懂。

2024 年 1-10 月，40 个大中城市，挂拍量较高的城市，是重庆、成齐、武汉、郑州、南宁。

成交率超越 50% 的城市，唯有杭州和温州。

流拍率较高的城市分裂是兰州、西宁、太原，均超 90% 。

细化到住宅用房，数据还能轮廓化。

与 2023 年 1-10 月比拟，挂拍量同比增长 25.7% ，成交量同比减少 2.08% ，成交均价同比着落 12.57% ，成交金额同比着落11.21% 。

40 个大中城市，挂拍量较高的是重庆、郑州、成齐、南宁、广州。

成交率较高的城市是杭州、温州、宁波，均超 77% 。

成交扣头率最高的城市是温州。

流拍率较高的城市分裂是兰州、西宁，均超 87% 。

02

这些数据，能清楚什么问题？

当先，法拍房挂牌量越来越多，增速加速较着，尤其二三四线城市，抗省略情趣风险最差。

当下正在被法拍的屋子，多半是两年前涉案的，这才刚刚进入岑岭期，刚刚呀！

法拍房东要有三个起首，一是断供产生，二是民间假贷误期产生，三是轨则充公。

其次，法拍商场本年大众齐很严慎，不仅成交率鄙人滑，平均成交扣头率也鄙人降。

这里补充清楚一下，成交扣头率=法拍成交价/法拍评估价。

一般情况下，成交扣头率能体现商场冷热。不少新一线城市的流拍率尽然超越 70% 。

第三，参与法拍的东谈主在减少。

就拿北京、上海、深圳来说，平均报名东谈主数客岁照旧 6.92 、 6.34 、 6.2 ，本年就降到 5.53 、 4.55 、 4.45 。

一方面，刚需没钱了，另一方面，法拍房好多收房问题，被曝光之后，好多东谈主不敢买了。

第四，来岁法拍房商场很不乐不雅。

据克而瑞不完全统计数据，2024 年前 9 个月挂牌的 31.9 万套法拍房中，二拍及以上房源约 11.7 万套，占比接近四成。

从折价率方面来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大各异，为了缓解债务，房产捏有东谈主不得不加速房产的照看速率和价值变现速率。

初度竞拍就成交的房源平均扣头率 73% ，“二进宫”成交的房源折价率增至 61% 。

第五，法拍房对二手房商场订价影响变大。

当某个区域法拍房达到一定数目，就会对二手房价钱产生影响。一线城市走动频次高，还好一些，会反复阐发。二三四线城市二手房商场冷淡，房东们竣事一个瓦解，等于没走动就不代表降价，法拍房偏巧是个例外，一砸一个巨坑。

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石榴叔这篇著作，十足不饱读吹大众去捡漏的。

名义上看，一套 500 万的屋子，很可能 400 万就能笔直，但低廉是最大的吸引，亦然最大的罗网。

网上有不少攻略，多半围绕屋子能否腾退、是否有租出或其他使用截止、是否有物业水电欠费、税费谁承担、学位是否仍是被使用。

这些产调内容听起来通俗，但内容操作比较复杂，要反复找法官交流，找物业和学校了解，插足无数的时刻和元气心灵。

找中介的话，也只信得过个泰半，别太确信网上那些软案牍例，他们不会比你了解的多，也不会担保腾房，还敢收 3-4 个点佣金。

真要找，条约条目一定要仔仔细细看，尤其是风险兜不兜底。我提倡，照旧我方先规划。

对于房地产行业，我不思太多的去发表接头，商场大众也看到了。今天有粉丝还问我，昨天的会议对房地产影响是什么？有自媒体清楚年大放水，房价要大涨。

我还能说啥？这帮东谈主眼里，屋子就没跌过，天天齐要大涨。

临了只思教导大众，当下一定要适度好杠杆，不要让我方堕入财务危险。