这几年，北京郊区赶快崛起。个别板块房价一王人走高，等闲东说念主买房越来越费劲。

昌平朱辛庄，海淀外溢首选

朱辛庄紧邻海淀，处于昌平第一梯队，连年来既有改日科学城西区的大帽子加捏，又有昌平线、8号线换乘站交织，更有产业园、中公、好改日产业落地，闭塞成为海淀外溢的首选之地。

截至到12月，朱辛庄所属的回龙不雅板块二手房挂牌均价4.84万每平。再看朱辛庄板块的新址价钱：大华启宸府、中海天地改日，网签均价6.19万每平；越秀星樾网签均价6.14万每平……

朱辛庄新址的价钱已跳动南三环许多二手房的价钱。6万+的均价，关于海淀外溢东说念主群来说，若是不肯意采用回龙不雅的“老破大”，那朱辛庄的房价尚且能够采用。而关于等闲家庭靠一代东说念主的工资买房，果真有些粗重。

沙河高教园、南邵，平替朱辛庄？

昌平除了朱辛庄，沙河高教园、南邵也在赶快崛起。行动与朱辛庄仅几站地距离，房价却要低不少的新兴区域，也在被一部分外溢刚需热心。

沙河区域12月份二手房挂牌均价5万每平。沙河高教园的新址梧桐星宸网签均价5万每平，清樾府成交均价4.6万每平，北京建工・嘉境里成交均价3.99万每平。

南邵12月份挂牌均价4.2万每平。南邵新址梧桐山语成交均价4.2万每平，北京建发不雅堂府成交均价4.5万每平。

沙河高教园和南邵板块虽处于六环邻近及六环外，但不错平替一部分朱辛庄需求。毕竟，均价1万多的差价与几站地铁比较照旧更香。相对而言，南邵以当地县城改善东说念主群为主，也有部分养老需求会聘用这里。

门头沟新城，改善养老名列三甲

门头沟虽是远郊区，但S1线、阜石路、长安街西延线等不错快速抵达市区。紧邻首钢园、据守门头沟家数的新城板块，越来越被许多改善置换和京西职责的刚需东说念主群采用。

当今，门头沟新城的上岸、冯村板块12月份二手房挂牌均价4.4万-4.7万每平之间。在售新址中建长安麓院网签均价5万每平，金茂长安悦成交均价5.2万每平。

门头沟处于生态修养区，依山傍水，环境好。新城生意、交通流露，又有距离城区近的上风，当然备受改善东说念主群爱好。均价5万+，对比城区不算贵，平等闲家庭来说，也如实未低廉。

金融街外溢，西红门吃尽红利

大兴西红门是大兴距离城区最近的方位，本人就有4号线西红门站加捏，又有荟聚等市场，活命配套完善。西红门东更有19号线南延线的“大饼”，新址如星罗棋布般纷纷落地。连年来，正在快速崛起。

西红门12月份二手房挂牌均价4.28万每平。新址如西红门橡树湾网签均价6万每平，中建玖玥府成交均价6.17万每平，御璟星城元启成交均价5.3万每平……

行动承接丰台科技园，地铁直达金融街、中关村的产业放射板块，西红门的新址妥妥5万+。

诚然，西红门也存在诸多被东说念主诟病的方位。举例西红门地铁站东说念主满为患、交通拥挤；19号线南延线再次脱期，短期内难觅痕迹；供地过多，价钱下落严重等等，都令处于南城的西红门板块“雪上加霜”。

牵挂

北京正在崛起的郊区板块，均价都已4万+，比部分南城城区二手房价钱还贵。

跟着产业配套进一步落地，省略这些区域价钱还会有波动，平等闲东说念主来说，价钱如实仍是很高了。