（原标题：2024楼市清点｜世界出台新政超760项，超2023年全年）

图片开头：视觉中国

2024简略是中国房地产行业有记载以来，宽松型政策出台最多的一年。据中指院数据败露，范围12月23日，2024年世界各地出台政策超760条，政策出台数目已超2023年全年。

“‘5.17’、‘9.26’两轮紧要举措落地前后，政策出台频次昭彰加速，落实政策包括优化/取消限购、贬低首付比例、贬低房贷利率、取消普宅尺度、收缩限售、优化限价、披发购房补贴等多个方面。”据中指讨论院政策讨论总监陈爱静先容，全体来看，面前需求端政策环境已达历史最宽松水平。

宽松环境下，房地产阛阓的信心正在慢慢重塑。中国房地产业协会副会长兼布告长张其光在经受央视新闻采访时就示意，“抓续用劲激动”的表述，意味着下一步将不息贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”，以此来酿成政策重复效应。同期，“用劲”意味着畴昔不仅有新政策，何况政策力度会加大。面前来看，楼市调控政策畴昔发力在于货币政策和财政政策，畴昔购房者购房会有更大实惠，缠绵是贬低购房者的资本和压力，扩大刚需和改善群体的购房后劲。

针对需求侧

住房以旧换新政策

本年4月27日，南京安堵集团最初晓示启动存量房“以旧换新”试点，中指讨论院数据败露，范围面前，世界已有超百城推出住房“以旧换新”政策。

某央企朔方区域负责东说念主告诉蓝鲸新闻，“以旧换新政策主淌若为搪塞新址的阛阓疲软，二手房挂牌量抓续攀升，是但愿借新政策，开释合理的改善置换需求，同期也贬低买房主说念主在走动经由中的风险”，该政策在一些城市如实取得了一定成果，普及了楼市的活跃度。

购房即可请求落户

7月，国务院印发《深切实施以东说念主为本的新式城镇化计谋五年行为缠绵》，计较中冷漠，放盛开宽除个别超大城市外的落户限定，彭胀以同样居住地登记户口轨制。随后，杭州、南京、成王人等多地跟进；一线城市中，广州拟针对在白云区、黄埔区、花王人区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，领有正当产权住宅房屋且在本市结合交纳社会保障满1年的东说念主员”，可请求入户，业界东说念主士预估该政策瞻望在来岁出台。

中指讨论院统计，本年以来超20城出台购房落户或即可请求落户政策。陈爱静瞻望后续购房落户政策等或在更多城市中彭胀。

撤消限购政策

本年更多城市解开限购政策。9月26日召开的中央政事局会议明确，要促进房地产阛阓止跌回稳。9月29日，住房城乡开发部召开会议讨论部署贯彻落实中央精神，明确冷漠，维持城市相配是一线城市用好房地产阛阓调控自主权，因城施策逶迤住房限购政策，全力促进房地产阛阓止跌回稳。

当晚，广州晓示全面取消限购，上海、深圳除中枢区域外解开限购；9月30日，北京冷漠镌汰非京籍家庭购房所需交纳社保或个税年限。

据中指院数据败露，范围面前，世界约25城优化、收缩限购政策，除了北、上、深和海南部分城市外，其他城市均全面取消了限购政策。

贬低存量房贷利率

自年头启动，贬低存量房贷利率的声息就在酬酢媒体上逐步发酵。年中，跟着“517”新政落地，北上深等中枢城市新增房贷利率与存量房贷利率差向上180个基点，下调存量房贷利率呼声再起。9月29日，中国东说念主民银行会同金融监管总局发布金融维持房地产政策，清雅启动存量房贷利率下调，及优化个东说念主住房贷款最低首付比例等。

见知指出，关于面前存量房贷利率大于LPR-30基点的，允许下调至LPR-30基点。关于贷款购买住房的住户家庭，买卖性个东说念主住房贷款不再差异首套、二套住房，最低首付款比例和洽为不低于15%等。

据央行公布最新数据，11月世界新披发个东说念主住房贷款平均利率约为3.08%，达到历史最低水平。

陈爱静瞻望，2025年房贷利率仍有进一步下行的空间，世界平均房贷利率有望来到3%以下。

贬低购宅券税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开发部发布晓示自2024年12月1日起实行降税政策，将此前享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和洽适用家庭第二套住宅券税优惠政策，即面积140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

保障房退出政策待完善

本年，个别城市共有产权房、安堵房等保障性住房行将到达可售期，针对保障性住房退出机制再次激励探讨。

以深圳为例，当地首批安堵房在2012年入市，范围面前，首批购房者10年的限售期基本到来。12月23日，深圳出台安堵房新政，关于安堵房产权处置问题进行完善，购买满10年并补缴相应价款后，可取得该套住房的填塞产权，将该套住房变更为昔时商品住房，可入市进行走动。

在北京，共有产权房于2017年入市，政策法例需房产证满5年可退出，面前限售期将至。陈爱静瞻望，畴昔将进一步明确退出法律诠释注解的政策也将加速落地，更好的保障购房主说念主权力，餍足其换房需求。

针对供给侧

存量房收储

自5月17日中央冷漠收购存量商品房用作保障房以来， 据中指讨论院子虚足监测，范围12月23日，超60城（区）发布收储存量商品房的公告。其中，广西贺州完成1301套配租型保障性住房的收购签约授信责任，百色市完成28套配售型保障性住房的收购责任；四川乐山取得农刊行8亿元住房租出团体购房贷款授信额度，首笔2亿元已到位，可维持收购2994套存量房算作保障性租出住房；湖南长沙完成436套存量商品房的收购；广州、佛山部分城中村矫正面目使用专项借款收购存量商品房算作安置房。

陈爱静瞻望，畴昔收储未售商品房与城中村矫正积攒或是迫切场所。

土拍转头价高者得

6月7日，上海在2024年第三批次的地皮出让公告中，取消了商品住房用地溢价率10%的上限条件。随后，多个中枢城市出现不限价地块，规复价高者得。近期，楼市回暖趋势，正传导至地皮阛阓。

值得贯注的是，最近3个多月以来，民营企业也出当今土拍阛阓中。成王人、杭州、福州、西安、宁波、南宁等城市，均有民营房企拍得地皮。

计量新规落地

面前，世界已有多地在新供应地块中抓续优化容积率和计容法律诠释注解，并维持高品性住房开发，提醒企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再纯真力等方面的技能期骗，普及住宅品性，同期维持发展低层高品性住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等种种化住宅模式。

克而瑞败露，范围面前，百强房企在世界还是开发100余个第四代住宅面目，在住房“实得率”上，房企“卷”起来了，这100多个第四代住宅的得房率无数王人向上100%，最高得房率向上140%。